上半年实现营收142亿，融信中国由盈转亏

8月的上半收亿最后一天，融信中国控股有限公司（下称“融信中国”，年实03301.HK）发布了2022年中期业绩报告。现营

报告显示，融信今年上半年，中国转亏融信中国实现营业收入142.52亿元，由盈同比减少34.44%。上半收亿

对于收入减少的年实原因，融信中国在业绩报告中表示，现营主要是融信期内所交付的物业总面积由去年同期的159.35万平方米降至90.8万平方米，减少43.02%。中国转亏

从收入来源看，由盈物业销售共实现131.03亿元，上半收亿占总收入约92%。年实此外，现营还有建设服务和租金收入及其他，分别实现收入5.52亿元和5.97亿元。

在利润方面，融信上半年实现毛利2.03亿元，同比去年减少90.66%；由于所交付项目的平均毛利率大幅下降，今年上半年毛利率仅为1.43%；公司拥有人应占期内亏损44.29亿元。

此外，融信中国上半年的合约销售额为387亿元，同比下降53%；合约建筑面积约173万平方米，平均合约售价为2.26万元/平方米。

从布局城市来看，融信中国在上海市场实现销售额98.45亿元，占总合约销售金额的25.42%，平均售价为8.72万元/平方米。另外在杭州和福州分别实现80.19亿元和50.99亿元，分别占比20.7%和13.16%。

土地储备方面，融信中国在报告中披露，截至今年6月30日，在国内共计有242个项目，总土储约2527万平方米，长三角地区的土储占44%，一二线城市占比83%。

今年上半年，与大多数房企一样，融信中国也加大交付力度，累计完成交付超过1.5万次。

除保交付外，融信中国上半年也完成了一些债务兑付。

数据显示，融信中国上半年在二级市场回购优先票据，按时偿付了公开债务，包括2022年2月及3月到期的2亿美元、5亿美元优先票据，以及2022年3月及4月到期的12.25亿元及10.5亿元的购房尾款（ABS）。

截至今年6月30日，融信中国的有息负债余额为452亿元，净负债率为70%，扣除预收账款后的资产负债率为69%。

进入下半年后，由于销售回暖不明显，融资依然受阻，融信中国因美元债利息支付逾期而发生首次违约。

其中一笔2023年6月到期的优先票据和一笔2023年12月到期的优先票据，在宽限期内均未能偿还利息。

对此，融信中国在半年报中表示，会持续与金融机构磋商，以寻求新的融资来源。

强调销售的同时，融信也在采取措施控制行政成本及节约资本开支。不过在上半年，融信中国行政开支增加了18.96%，由去年同期的6.3亿元上升到7.51亿元，“主要是由于员工遣散费增加”。

目前融信中国的现金流仍比较紧张，截至2022年6月底，其流动资产净值为47.56亿元，现金及银行结余为8.146亿元。

对于下半年的经营策略，融信中国表示会加强销售和回款力度，拓展融资渠道，节约经营成本以及对部分现有债务商讨展期、出售若干资产等，保障平稳经营和提升流动性。

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