央企来帮忙，佳兆业能上岸吗？

来源：湾区楼市发布

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更深一度看楼市

接洽招商蛇口等央国企的央企业市场消息在市场传出，融资大门关闭的帮忙佳兆业，找到了救命稻草。佳兆

正常经营下，上岸现金流脱困无望，央企业”旧改之王“佳兆业抛出25个待售项目清单；

与央国企接洽，帮忙从“稳步推进”到可能“易主”，佳兆包括海珠石溪旧改在内，上岸佳兆业的央企业优质项目似乎“捂不住了”。

复工消息频传，帮忙佳兆业卖卖卖之后迎来一线生机。佳兆

的上岸佳兆业

近日一则佳兆业正在接洽招商蛇口等央国企的市场消息在市场，受此消息影响，央企业当日佳兆业股价盘中直线拉升，帮忙一度涨近40%。佳兆

曾经的实力房企，自去年10月旗下锦恒财富暴雷以来，佳兆业已在流动性危机中困了5个月，在这期间，停工、购房者投诉维权成了佳兆业众多项目的常态。

昔日“旧改之王”，仅美元债余额便达100亿美元以上；在如此庞大的债务压力下，佳兆业似乎已翻身无望。

要知道，在暴雷之前，佳兆业不仅三道红线全绿，而且刚交出一份亮眼的财报：

根据佳兆业2021的中报显示：其营业额及为300.65亿元，较上年度同期分别增长约34.8%。期内溢利约人民币30.79亿元，较上年增加30.5%。

佳兆业年报发布后券商研究报告一览 截图来源：萝卜投研

财报一出，各大券商甚至纷纷给与了佳兆业买入评级；然而天有不测风云，理财产品暴雷与美元债违约相继上演的佳兆业，反手就狠狠地打了研究机构的脸。

“亮眼”的佳兆业都没能兜住到期的债务，失去信用的佳兆业处境更加艰难：

去年10月，穆迪、标普和惠誉三家评级机构，全部下调了佳兆业的信用评级，这意味着佳兆业的海外融资渠道基本关闭。

而国内融资更是困难，佳兆业甚至与合作银行对簿公堂：就在上个月华夏银行以因“擅自挪用预售款”为由将其告上了法庭。

靠正常经营的现金流脱困无望，融资渠道基本关闭的，摆在佳兆业面前的，只剩下变卖家当一条路。

就在去年12月，佳兆业祭出了其25个项目的资产处置清单，合计预估货值超过一千亿。

在需要资金救急的情况下，佳兆业可谓使出了浑身解数，摆上货架的不乏优质资产。

比如南沙地王-佳兆业悦伴湾，其前身是南沙湾2020NJY-16地块，在2020年11月历经62轮竞拍，最终被佳兆业联合体竞得，折合楼面价高达22700元/平。

令人唏嘘的是，就在项目面市之际，项目股权却被悉数出售给了平安信托。

连即将贡献现金流的招拍挂土地都迫切转手，对于大体量、长周期的旧改项目，佳兆业更加等不及兑现了。

作为旧改领域的资深玩家，佳兆业手中有着不少优质储备，这些佳兆业未来的“粮仓”，如今也成了救命稻草。

据企查查信息显示，在广州荔湾海南村的旧改主体公司——广州市佳伦房地产开发有限公司的持股比例，已经从100%下降为51.0204%。

截图来源：企查查

剩下的48.9796%股份由广州白鹅潭二号城市更新投资发展中心持有。

要知道海南村改造面积高达359.64万平方米，是荔湾面积最大旧改项目，不仅如此，其紧邻广钢新城的地理位置，决定了其寸土寸金的土地价值。

据相关人士粗略估计，该旧改项目完成转换后，总可售货值逾440亿元。

海南村旧改 截图来源：广州楼市发布

另一个颇受市场关注的广州旧改，是由佳兆业操刀的海珠石溪旧改。

石溪村旧改 截图来源：广州楼市发布

该项目未出现在佳兆业的资产处置清单中，但佳兆业处境不由得让人担忧其能否正常推进。

为此，石溪经济联合社专门约谈了佳兆业集团，不过佳兆业似乎并无放手的意向。

佳兆业表示，当前集团并非资不抵债，只是暂时资金流动性问题，已拟订多种措施缓解资金压力。

其还以旗下旧改项目为例，表明深圳坂田下雪村项目、深圳五和枢纽等多个项目均正常推进，希望石溪村民对佳兆业保持信心。

并非说说而已，之前石溪经济联合社还专门发表了声明：表示目前石溪旧改正在稳步有序推进中，并未受到影响。

不难看出，卖卖卖的佳兆业还留了一手；比如寄予厚望石溪项目，即使在现实压力面前也并未想要退出。

保交付，佳兆业别无选择

不过理想是丰满的，现实往往残酷；如今地产的收并购市场是典型的买方市场；作为卖方的佳兆业，似乎无法“留肥去瘦”。

佳兆业面临的迫切问题是：在缺钱的状态下，项目停工无法交付。

早在去年10月份，金融城的千万豪宅佳兆业壹号，便因为停工延期交付登上了央视新闻。

佳兆业壹号 截图来源：央视财经

除了登上央视的佳兆业壹号，佛山、广州、昆明等地的项目停工维权的消息也是不断。

在这样的压力下，佳兆业对手里的“优质”项目似乎捂不住了：

截图来源：财联社APP

据业内人士透露，本次招商蛇口与佳兆业接触，旨在收购佳兆业深圳的项目，而招商目标资产包中就包含佳兆业“惜售”的“肥肉”。

不仅如此，佳兆业惜售的“石溪旧改”也传出了与越秀等实力房企的暧昧接触。

要知道雪松退出的何棠下，宝能退出的枫下，恒大退出的庙头，都曾是各个房企的心头肉。

在现实压力面前，他们最后都不得不选择退出；

在“保交楼”的压力下，留给佳兆业的时间似乎也不多了。

不过对于佳兆业而言，卖卖卖之后，仍然有走出泥潭的希望。

近日资本市场股债大涨，让投资者看到了佳兆业摆脱困局的曙光，而购房者苦苦等待的复工也等来了消息。

这其中就包括位于海珠创新湾的广州佳兆业中心，这一总建面约47.4万㎡大型商办综合体，据说建成后将成为海珠最大的购物广场。

就在3月18日，楼市君获悉位于海珠的佳兆业中心复工的消息；第一时间奔赴现场进行了查看。

佳兆业中心项目沙盘   广州楼市发布摄

现场项目售楼部仍正常开放，据销售介绍，目前项目已经陆续复工。楼市君也看到工地上零星工人的身影：

佳兆业中心现场施工人员   广州楼市发布摄

不过诺大的工地，仍然没有恢复昔日的热火朝天。

佳兆业中心工地现场 广州楼市发布摄

项目知情人对此表示，目前广州有新冠疫情，项目的工人去做核酸了，暂时不能聚集。

“前几日塔吊已开动，下周来的话就能看到比较多工人了。”

从现场的情况来看，楼市君有理由相信佳兆业中心复工的消息并非空穴来风。

处在破窗效应下的佳兆业，仍能看到一些积极信号，这似乎也是积极信号本身。

不过距离佳兆业成功脱险，传出真正的好消息，还有很长的路要走。

但我们不妨给它一点信心，毕竟出险的房企至今都缺少一个成功上岸的榜样。