厦门今年第三批次集中供地成交5幅地块，总金额179亿元

8月31日，厦门福建省厦门市完成2022年第三批次集中宅地出让活动，今年交幅共成交5幅地块，第批地成地块流拍1幅，次集成交总额179.1亿元。中供总金

出让结果显示，额亿成交的厦门5幅地块中，岛内的今年交幅2幅低溢价成交，同安区的第批地成地块3幅底价成交；岛外翔安区翔安新城片区下潭尾的地块因无人报价而流拍。

具体看，次集湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东南侧地块，中供总金由房地产有限公司以 54.3亿元竞得，额亿与起始价54.2亿元相比，厦门溢价率0.18%，今年交幅成交楼面价4.52万元/平方米。第批地成地块该地块占地面积40060.863平方米，计价建筑面积12.02万平方米，土地用途包括住宅和商业、生鲜超市便利店、托育机构等。

思明区03-06编制单元前埔西路与蔡岭路交叉口东北侧地块由厦门中海地产有限公司以43.5亿元竞得，溢价率0.46%，成交楼面价4.53万元/平方米。该地块起拍价43.3亿元，土地用途包括住宅和商业、生鲜超市便利店、社区电商物流配送终端等，占地面积25547.695平方米，计价建筑面积96000平方米。

同安区3幅底价成交的地块分别由厦门炬业房地产开发有限公司以12.3亿元拍得同翔高新城片区洪塘北地块，楼面价9000元/平方米；厦门古龙房地产有限公司以10.3亿元拍得城南片区地块，楼面价1.2万元/平方米；厦门特房滨海房地产有限公司以58.7亿元拍得同安新城片区地块，楼面价1.5万元/平方米。

中指研究院指出，此前较被看好的岛内两幅地块均以低溢价成交，但是其成交楼面价基本处于前两批次的成交水平，甚至略高于前两批次，房地产价值相对稳定。由于岛内地块价值外溢效应有限，本次岛外未见抬头迹象，除厦门房地产市场相对平稳的因素外，前两批次岛外地块的顺利供应也对本次的岛外供地有所影响。同时，岛内的土地供应也对岛外需求形成了挤压效应，金茂最终选择房企多数也是出于对未来去化的担忧。从此次厦门的供地逻辑来看，保供应还是作为其优先考量。

此前的5月26日，厦门市完成2022年第二批集中土地出让。集中出让的10幅涉宅地块中，9幅地块成交，1幅地块流拍，共获土地出让金198.7亿元。从最终出让结果看，位于同安区西湖片区的T2022P04地块宣告流拍。成交的9幅地块中，5幅底价成交，1幅触顶摇号。

3月24日，厦门2022年首轮集中供地共出让9幅地块，总成交价153.65亿元，其中，2幅触顶摇号。

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